La meilleure façon d’utiliser ses impôts :
se créer un patrimoine immobilier
La loi Pinel, successeur du dispositif Duflot, est une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% de son investissement immobilier à but locatif.
Ce dispositif étalé sur 6, 9 ou 12 ans, permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu.
La Loi Pinel s’adresse à tous les contribuables français qui acquièrent, entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2016, un logement neuf (logement destiné à la location) ou en l’état futur d’achèvement. Les investisseurs Pinel bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu de 21 % répartie de manière linéaire sur toute la durée de location.
• voir le texte officiel sur Légifrance
Chaque ville bénéficie d’un classement, lontemps Reims a été en zone B2, mais depuis le 1er octobre 2014, Reims a été réévaluée en zone B1, ce qui a permi d’augmenter les loyers de 15% par rapport à loi Duflot précédente.
Remise d’impôts de 21%
répartie sur 6, 9 ou 12 ans selon votre choix.
En échange de la location de votre appartement, vous bénéficiez d’une remise d’impôts de 2%/an pendant 9 ans puis de 1%/an pendant 3 ans.
En résumé :
- 6 ans = 12% de réduction
- 9 ans = 18% de réduction
- 12 ans = 21 % de réduction.
Le plafond est fixé à 300 000€ ou 2 logements par an.
Location à la famille
quelque soit le lien de parenté, tout en défiscalisant. Un enfant étudiant, des parents souhaitant quitter leur maison maladaptée, profitez-en pour vous créer du patrimoine tout en défiscalisant ce bien.
Charges déductibles
déductions sur les loyers perçus.
- les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
- les intérêts d'emprunts
- les frais de garantie de votre prêt
- la taxe foncière
- les frais d'entretien du logement et de réparation
- les primes d'assurance
Couple avec 1 enfant qui paie 4000€ d’impôt / an
ppartement T2 de 49,8m2 avec un balcon de 6,4m2 à Bezannes au prix de 148 950€ parking inclus.
Le loyer Pinel max. est de 561€
Votre réduction d’impôts sera de 31279€ soit 2979€ pendant 9 ans, puis 1489€ pendant 3 ans.
Couple sans enfant qui achète pour un parent
Appartement T3 de 74m2 avec une terrasse de 29m2 en centre ville de Reims au prix de 285 000€ parking inclus.
Le loyer Pinel max. est de 764€
Votre réduction d’impôts sera de 59850€ soit 5700€ pendant 9 ans, puis 2850€ pendant 3 ans.
Célibataire qui paie 2500€ d’impôt / an
Studio de de 31m2 avec un balcon de 6,5m2 très proche du centre au prix de 103 000€ parking inclus.
Le loyer Pinel max. est de 411€
Votre réduction d’impôts sera de 21630€ soit 2060€ pendant 9 ans, puis 1030€ pendant 3 ans.
N’hésitez pas à remplir le formulaire ci-joint,
nous vous enverrons quelques exemples concrets
de biens disponibles à REIMS.